Ochrona terenów ROD

ROD „Elżbieta” – z koloniami Elżbieta, Azoty i Węzłowiec – funkcjonuje nieprzerwanie od 1917 roku. Decyzją Prezydenta Miasta Chorzowa z 2016 roku, wydaną na wniosek PZD w Warszawie, potwierdzono tytuł prawny Związku do gruntów zajmowanych przez ogród. Na tym fundamencie Zarząd latem 2025 roku przeprowadził gruntowne porządkowanie całej dokumentacji prawno-rejestrowej będącej w dyspozycji Ogrodu, tak by zapisy w księgach wieczystych, rejestry w ewidencji gruntów i budynków, ustalenia planistyczne – traktowały o tym samym w kontekście prawa do użytkowania.

Pierwszy etap prac polegał na kwerendzie i scentralizowaniu położenia wszystkich odpisów KW (Księgi Wieczyste), decyzji, zawiadomień, wypisów i wyrysów z EGiB (Ewidencja Gruntów i Budynków), ustaleń MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego) oraz kompletu map i zrzutów z Geoportalu. Jakiekolwiek braki dokumentów uzupełniano w trybie pilnym, korzystając z ogólnie dostępnych zasobów geodezyjnych i kartograficznych. 

Każdy dokument zidentyfikowano, opisano i wpięto do jednolitego zasobu ROD w segregatorze „Księga Użytkowania Nieruchomości”. Rejestrowi towarzyszy spis działek ewidencyjnych, wiążący dane z KW, EGiB i MPZP. Równolegle przeprowadzono audyt księgi KA1C/00000849/7, weryfikując stosunki własnościowe (Miasto Chorzów), prawo PZD, służebności i brak obciążeń, a także identyfikując przyłączenia wynikające z zawiadomień ewidencyjnych. Inwentaryzacja potwierdziła istnienie 14 działek objętych tą księgą, co upraszcza ścieżkę formalną i porządkuje zakres odpowiedzialności ogrodu.

Analiza zapisów w EGiB ujawniła rozbieżności między bieżącą formą użytkowania – rekreacyjno-wypoczynkową a oznaczeniami użytków w ewidencji. Część terenów – zwłaszcza w kolonii Węzłowiec – figuruje jako „R” (grunty orne), choć w istocie stanowi zieleń urządzoną. Zarząd przygotował więc zestaw wniosków o korektę charakteru użytków z „R” na „BZ” (tereny rekreacyjno-wypoczynkowe). Aby nadać tym działaniom formalny tryb, 16 lipca 2025 r. podjęto uchwałę celem wystąpienia do Prezydenta Miasta Chorzowa o oficjalne uznanie całego obszaru ROD „Elżbieta” za teren zieleni oraz rekreacji, a pod koniec lipca złożono stosowny wniosek wraz z wykazem działek i materiałami pomocniczymi.

Efektem powyższych prac jest kompletny i wiarygodny zasób dokumetowy, który pozwoli przyspieszyć uzgodnienia z urzędami, zmniejsza ryzyko nieporozumień. Dodatkowo wzmacnia pozycję ogrodu w sprawach inwestycyjnych, środowiskowych i podatkowych. Oczekujemy również umocowania powyższych w rejestrach Urzędu Miasta, gdzie cały obszar ogrodu pozyska status terenów o funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej. 

W naszym przekonaniu ujednolicenie zapisów w EGiB oraz MPZP, powinno stworzyć trwałą ochronę przed próbami zmiany przeznaczenia terenu. Na tym etapie z chwilą wpływu do Biura Zarządu, odpowiedzi Prezydenta Miasta Chorzowa w sprawie wniosku o uznanie terenów ROD „Elżbieta” za zieleń i rekreację publiczną, rozpoczniemy proces składanie wniosków o zmianę oznaczeń użytków w porozumieniu i wsparciem Okręgu Śląskiego PZD. Dzięki przyjętemu standardowi pracy, ład dokumentacyjny nie pozostanie tylko epizodem, lecz stałą funkcją ogrodu, która przekłada się na realne bezpieczeństwo działkowców, dzierżaw oraz  przewidywalność decyzji administracyjnych.